Коммерческая недвижимость 800 кв.м. Бад Киссинген (Бавария) Германия

Описание объекта недвижимости

Инвестиционный объект с доходностью-12%

Место расположения: Бад Киссинген
Год постройки: 1905
Последний кап.ремонт: 2010-2013(без отделки)
Тип: Отель-Пенсион до 2009г.
Общая площадь: около 800м2
Жилая площадь: около 560м2
Зем.участок: 1100 м2
Колличество этажей: 4(+1)
Кол-во квартир-апартаментов: 8
Отопление: центральное –газ
Стоимость объекта : 750 000 Евро.
Стоимость объекта «под ключ»-900 000 Евро
1-й этаж: 3комн. кв.-83м2 + 2комн.кв.-45м2
2-й этаж: 3комн. кв.-60м2 + 2комн.кв.-68м2
3-й этаж: 3комн. кв.-85м2 + 2комн.кв.-75м2
4-й этаж: 3комн. кв.-70м2 + 3комн.кв.-68,5м2
5-й этаж: кладовые-8шт.(для каждой квартиры)
Стоимость 1м2 жилой площади-1339 €

Доход от аренды 1м2/месяц: 10 € , т.е. мин.-5600€/месяц
Доходность объекта- 7,5 % годовых
Доход от сдачи апартаментов:
2-х. комн.-65€/день Х 20дней = 1300€/ месяц х 3шт= 3900€/месяц
3-х. комн.-85€/день Х 20дней = 1700€/ месяц х 3шт= 5100€/месяц
ИТОГО доход от сдачи в аренду апартаментов: 9000€
Доходность: 12% годовых
Описание: Данный объект недвижимости известен в городе,
как отель-пенсион „Villa Albert“(до 2009г.)
В настоящее время подготовлены и согласованы все документы на реконструкцию и перестройку данного Отеля на 8 отдельных аппартаментов,что в будущем позволяет получать прибыль с каждого аппартамента . Полностью отремонтирована кровля, утеплены стены, произведена полная замена  систем водоснабжения, отопления. Практически во всех помещениях подготовлены стены, пол и потолок к внутренней отделке. Все окна и двери были заменены на новые, необходимо выполнить внутреннии,  отделочные работы и обустроить зем. участок.
Очень удобное месторасположение Виллы-самый центр курортной зоны. 
Из окон Виллы открывается шикарный вид на парковую зону и горный массив-Rhön. Расстояние до источников с минеральной водой и городского парка около 250м. , также в непосредственой близости находится городской театр и казино.
Бад Киссинген - один из наиболее посещаемых курортов Баварии.
Он расположен в долине реки Заале. Небольшой приветливый городок предложит Вам франкийскую романтику в стиле барокко и фахверковые строения, чудесную пешеходную зону в средневековой центральной части города и такие великолепные места отдыха, как курортный парк и пальмовый сад. Расстояние до Аэропорта Франкфурт на Майне-130км., Мюнхен-300км, Нюрнберг-130км.
Расстояние до автобанов  А7-8км. А71-5км.
В 1901 году в городе была освящена первая русская церковь.
Здесь созданы условия для занятий всеми видами спорта.
Концерты, театр, танцы, кафе и винные погребки не позволят Вам скучать.
Бад Киссинген защищен от ветров и здесь преобладает мягкий климат. Минеральные источники, солевые и грязелечебные процедуры - залог терапевтического успеха. Уже с 1565 года этот курорт рекомендовали для лечения, восстановления сил после болезней.
В этом интернациональном курортном городе неоднократно с 1862 года отдыхала и поправляла свое здоровье австрийская королева Элизабет.
В списках гостей 1864 года отмечено, что австрийская королевская чета отдыхала в здесь вместе с русской царской четой - царем Александром II и его супругой Марией, королем Карлом-Фридрихом Вюртембергским и королевой Ольгой, королем Баварским Людвигом II и многими другими монархами. Многие из них бывали здесь неоднократно. Русский писатель Л.Н. Толстой был в Бад Киссингене в I860 и в 1879 годах. Здесь отдыхали также такие известные люди, как Отто Бисмарк, немецкая королева Августа Виктория, король Людвиг I и королева Тереза, Рихард Штраус, Нейл Армстронг. Можно бесконечно долго описывать этот замечательный город, но лучше один раз приехать и увидеть всё своими глазами.

Ниже приведены ссылки, по которым вы можете ознакомится с Бад Киссингеном.
http://www.youtube.com/watch?v=aOR3sD1q42E

http://www.kisssalis.de/de/

Фотографии