Коммерческая недвижимость 450 кв.м. Бад-Нойштадт (Бавария) Германия

Описание объекта недвижимости

Инвестиционный проект «Доходный дом»

Проект включает в себя два жилых многоквартирных дома.
Доходность от здачи в аренду при полной занятости: 7-8%

Стоимость: 600.000,00 Евро
Дом №1
Общая площадь: 600 м2 Год постройки дома-1974 Колличество помещений: 14 Колличество этажей: 3,  нижний этаж- 225м2, три 2-х комнатные квартирыи и одна 3-х комн. средний этаж - 225м2, одна большая 3-х комнатную квартиру и три квартиры гостиничного типа(аппартоменты) верхний этаж - 150м2, шесть(6) квартир гостиничного типа(аппартаменты). Все помещения имеют центральное отопление(газ), электричество, оборудованы сан.узлами(душ или ванна), во всех квартирах имеется отдельная кухня, балкон, терраса или лоджия. Общее состояние дома и помещений-жилое, поддерживается порядок. Доход от сдачи в аренду составляет 3145 Евро/мес

Дом№2

Общая площадь: 450м2 Земельный участок: 919м2 Год постройки: 1976 Колличество помещений: 12 Колличество этажей: 3
нижний этаж-150м2, три 2-х.комнатные квартиры средний этаж-150м2, шесть(6) однокомнатных квартир(аппарт) и одна 2-х.комнатная квартира, гостевой туалет, три подсобные помещения, включая общую кухню.

верхний этаж(на земле)- 150м2, одна 2-х комнатная квартира и 5-ти комнатная квартира класса люкс, в которой в настоящее время проживает собственник данного объекта. Общая площадь каждого этажа -150м2. Все помещения в доме имеют центральное отопление, электричество, оборудованы сан.узлами(душ или ванна), во всех квартирах имеется отдельная кухня, 1-й и 2-й этажи оборудованы балконом, террасой или лоджией, выходящих на юго-восток). В 2008г. в доме была произведена заменена системы отопления, в том числе газового котла(который обеспечивает горячей водой и отоплением оба дома) на общую сумму-52000Евро(счёт на оплату имеется, гарантия).Общее состояние дома и помещений-жилое, поддерживается порядок. Доход от сдачи в аренду составляет 3000Евро/мес
Место расположение: Земля: Бавария
Район: Нижняя Франкония
Город: Бад Нойштадт, население 15 тыс.
Дома расположены в 10м. друг от друга на отдном земельном участке, всего в 500м от городского центрального парка, в очень тихом месте.
Удобная связь с другими городами: ж/д Вокзал находится в 2-х км., автобан А71 всего в 5 мин. езды на авто. расстояние до ближайших больших городов:
Франкфурт-145км, Нюрнберг-140км, Ерфурт-120км, Карловы Вары-250км,
Мюнхен-330км, Берлин-400км.
Рядом с домом находятся оборудованные места для автомобилей и гараж на две машины..
В непосредственной близости от дома находятся:
-Знаменитая Клиника Хирургии в Европе, специализирующийся на сердечно-сосудистых заболеваниях.
www.rhoen-klinikum-ag.com
-Замок «Зальцбург»
-Аквапарк «Триамар»
Инфо о городе:
Бад Нойштадт (Bad Neustadt a.d.Saale)расположен в земле Бавария, Нижняя Франкония-«Рёйн-Грабфельд»(предгорье Альп).Он входит в курортный пятиугольник или звезду пяти курортов: Bad Neustadt, Bad Kissingen, Bad Bocklet, Bad Brückenau u Bad Königshoffen. Все эти кур. Города находятся в расстоянии 25 км друг от друга.

Фотографии