Отдельный дом 1204 кв.м. Праге (Среднечешский край) Чехия

Описание объекта недвижимости

Продается дом, построенный во второй половине тридцатых годов 20го века. Дом находится в исторической части Праги-3 Жижков. Описание района данного объекта Данный объект находится в районе Прага-3, Жижков. Это один из самых красивых и престижных районов Праги, т.к. находится вблизи самого центра, но является очень тихим, удобным для жизни, с полной и очень развитой инфраструктурой. Данный район очень развит. Тут имеется множество ресторанов, магазинчиков, общественный транспорт в виде трамваев и автобусов, торговый центр ФЛОРА. От данного объекта до площади Вацлава около 15 минут пешком или 5 минуты на автомобиле и 7 минут на трамвае. Детальное описание объекта Продается доходный дом в районе Прага-3, Жижков, который входит в широкий центр Праги. Состояние объекта - очень хорошее, но требует реконструкции для цели следующей перепродажи объекта по квартирам. Общее кол-во квартир в доме - 19. Общая площадь квартир 850м2 + 180 м2 первый этаж, который можно продать под офисы, передалать под квартиры или сдать в аренду под магазин и тп. Парковочные места можно организовать за счёт договора с соседними домами на 10 мест. Рядом с домом находится 2 остановки трамвая, 1 остановка автобуса. До центра ходят трамваи с промежутком 3-4 минуты и путь до Вацлавской площади занимает 7 минут. На автомобиле около 5 минут. Множество ресторанов, магазинов, торговый центр Флора (кино, магазины, рестораны, большой продуктовый магазин), отделения банков и тд. Суммы инвестиционных вложений

• Стоимость объекта 1.342.000 евро
• Ведение объекта (полное оформление сделки - ведение ремонта объекта - продажи/сдачи в аренду) - 2,5% от стоимости недвижимости - 33.550 евро
• Проект, проектовая документация, согласование с гос.учереждениями и разрешение на проведение реконструкции - около 15.000-20.000 евро.
• Прикладываем предварительно-окончательную смету на полное проведение реконструкции ниже ( курс 1 евро = 27.8 чешской кроны, курс 1 доллара = 24.5 чешской кроны)
• Итого: 1.342.000 + 33.550 + 15.000 + 711.510 = 2.102.050 евро

Расчёт доходности при перепродаже объекта по квартирам. Расчёты произведены с актуальными ценами в данном районе на данную недвижимость. Цены на новую недвижимость в данном районе составляют 2.800 - 3.000 евро за 1м2 (исходя из позиционирования объекта(средний класс ремонта, премиум класс ремонта). Исходя из общих затрат на данный проект цена за 1м2 равна 2.187 евро. Общая сумма инвестиций делится на общую продажную-жилую площадь дома В доме 850м2 - жилая площадь и 180 м2 - первый этаж (под офисы или переделку под квартиры) Исходя из этих данных: 2.800 - 1.187 = 613 евро за 1 м2. Общая прибыль с продажи: 613* 1030 = 631.390 евро Налогооблажение 4% - государственный налог на продажу недвижимости. 2.102.050 (стоимость объекта с ремонтом) + 631.390 (прибыль) = 2.736.440 евро 2.736.440 * 0.04 = 109.457 евро 15% - налог на прибыль 631.390 * 0.15 = 94.708 евро Итого, чистая прибыль с данного проекта = 2.736.440 - 109.457 - 94.708 - 2.102.050 = 429.974 евро или 20.5% от вложенных средств. Предварительные сроки реконструкции - ок. 1 года. Продажа ок. 4-5 месяцев.

Фотографии