Коммерческая недвижимость 1040 кв.м. Праге (Среднечешский край) Чехия

Описание объекта недвижимости

Данный объект находится в районе Прага 2. В шаговой доступности от Вацлавской площади (3 мин пешком).

Состояние объекта в отличном состоянии (требуется косметический ремонт внутри).

Полезная площадь квартир 911м2 .

В 1998г была произведена полная реконструкция объекта, включая фасад здания и надстройку мансарды. На данный момент на каждом этаже 2 санузла и 6 комнат. На прилегающем участке есть место для парковки 3-4 автомобилей. Есть возможность расширить до 8.

• Стоимость объекта 1 830 000 евро
• Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - 2,5% от стоимости недвижимости – 45 750 евро
• Реконструкция существующих квартир(вместе с подъездом, лифтом и отоплением) – 325евро за м2. ИТОГО ремонт – 1040х325=338000евро
• Итого: 2 213 750 евро

В данном районе на данный момент стоимость 1 м2 после ремонта однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет от 3000 евро до 3800 евро.

Берем стоимость продажи 3 300 евро за 1м2 жилой площади.

713 м2 – общая площадь квартир

713 х 3300 = 2 352 900 евро

198 м2 – помещение на первом этаже + мансарда на последнем этаже

198 м2 х 2500(стоимость 1 м2 на 1 этаже) = 495 000 евро

ИТОГО: 2 847 900 евро – 4%(налог с продажи) = 2 733 984 евро

2 733 984 евро (доход) - 2 213 750 евро (расход) = 520 234 евро(чистый доход)

(23.5% доходность с перепродажи)

В доходность не включена продажа мест для парковки (от 13 000 евро каждое)

Так же, время, которое потребуется на реконструкцию – от 6 мес до 9 мес (подробнее при составлении сметы)

Фотографии