Коммерческая недвижимость 4040 кв.м. Женеве (Кантон Женева) Швейцария

Описание объекта недвижимости

Многофункциональное  3–этажное  современное коммерческое здание находится  в  самом центре  Женевы, в 10 мин. от  выезда на  автомагистраль, связывающую  Женеву и Лозанну. Рядом все инфраструктурные объекты: крупные торговые и коммерческие центры, банки, представительства международных организаций.
Отличная  транспортная  доступность, 10 мин. ходьбы дож/д вокзала и до ООН, 10 мин. езды до международного аэропорта и ж/д вокзала, 10 мин. – до выезда на автомагистраль,  в 50 м – остановки общественного транспорта.
На 3 этажах  расположены полностью  оборудованные офисные помещения. На подземном уровне расположены парковочные места, а также складские и технические помещения.
Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные  и стальные конструкции,  подвесные потолки, металлические жалюзи).

В  настоящее  время  100%  площадей сдано в  аренду и генерируют стабильный арендный доход.Арендаторы - крупные швейцарские  и международные  компании, такие как образовательное учреждение, дипломатическое представительство и др.Договора аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет с опцией последующей  пролонгации на каждые  5 лет.
Уникальное  расположение  в самом центре  Женевы, рядом с ООН и  ж/д вокзалам,  наличие солидных  арендаторов  с  длительными  договорами  аренды, высокая рентабельность обуславливают  высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Площадь  земельного участка – 2 340 кв. м.
Площадь здания  –4 040кв. м.
Количество наземных уровней  - 3
Количество подземных уровней  -1
Количество парковочных мест  –54
Рентабельность (брутто)  - 5,6 %
Доходность  на  вложенный капитал  при  кредитовании  50%  от стоимости  объекта - 11,2%
Стоимость – 18 млн. CHF  = 17 262 875.23 EUR
Финансирование
Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от  50 %
Размер кредита – до 50 % от стоимости объекта
Срок  - до 20 лет
Процентная ставка -  1,5 - 2,17% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
 

Фотографии