Коммерческая недвижимость 1450 кв.м. Лугано (озеро Лугано) Швейцария

Описание объекта недвижимости

Местоположение:
Новый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450 кв. м., находится в самом центре Лугано, в респектабельном районе Парадизо, на берегу Луганского озера.  Здание будущего поколения гармонично  вписывается  в  традиционный  стиль  сердца  итальянской Швейцарии и представляет собой  уникальное сочетание  качества, новизны,  стабильного дохода   и  будущей капитализации  для  потенциального  инвестора.

Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: порт, набережная, торговые центры, рестораны, школы, спортивные центры. Отличная  транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд на автомагистраль.

Описание:
Этот эксклюзивный проект реализован в 2013 году с применением новейших энергосберегающих  технологий и с  использованием  самых  высококачественных  материалов  при  строительстве и  отделке. Многофункциональный бизнес-центр включает в себя 7 этажей площадью по 210 м2 каждый. Имеется 16  мест на подземном паркинге и 24  места на внешней стоянке.

Многочисленные удобства обеспечивают высочайший уровень комфорта:  технологии нового поколения с компьютерным управлением, большие панорамные окна и просторные террасы, обеспечивающие обилие солнца и великолепные виды на озеро и окрестности. Изысканный дизайн, красивые яркие интерьеры, высокий уровень безопасности гарантируют идеальные условия для комфортного ведения бизнеса.
Интерьер:

• Современный дизайн и гибкие конструкции в стиле «Open space» позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям покупателей и арендаторов.
• Офисные и коммерческие площади легко трансформируются в апартаменты.
• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества.
• Жилая  часть  здания  выполнена   из специального  стекла  с  идеальными  геометрическими  формами и оснащена уникальной  изоляцией, что  исключает  коррозию  и  износ  в течение  всего срока использования. 
• Практически нулевое потребление внешней электро- и тепловой энергии обеспечивает независимость от  внешних  коммуникаций, здание практически   не требует   текущего ухода. 
• Все  системы   жизнеобеспечения  полностью  управляются   компьютерной  системой, где  каждый  отдельный  этаж  может  управляться независимо:  как внутри здания,  так  и  на расстоянии.
• Энергосберегающая система вентиляции  и  независимое  геотермическое отопление,   вместе  с  солнечными  аккумуляторами  обеспечивают  комфорт  высокого уровня  в  любое  время года. 
• Все  освещение  в здании основывается   на  базе  LED-ламп.
Преимущества данного инвестиционного объекта:

Выгодное расположение в одной из самых респектабельных районов Лугано, в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, аэропорт, автомагистраль), нахождение объекта в кантоне, предлагающем отличные условия для размещения иностранного капитала, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Площади:
Площадь здания – 1450 кв. м.
Количество наземных уровней  – 7
Количество парковочных мест  – 40

Стоимость:
Стоимость  объекта –20 000 000 CHF =16 675 516.47 евро 
Потенциальная рентабельность – 5-6%
Потенциальная доходность  на  вложенный капитал  при  кредитовании  60%  от стоимости  объекта – 12,5%

Возможные цели использования здания:

1.  Сдача в аренду офисных площадей международным или местным компаниям.  В  настоящее  время  имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном здании.

2. Непосредственное использование владельцем офисных площадей для размещения собственного офиса.

3.  Трансформация офисных площадей в жилые апартаменты с целью их последующей перепродажи  или сдачи в аренду.

4. Сдача в аренду торговых площадей для размещения магазинов, элитных бутиков, выставочных экспозиций.
Финансирование:

Размер собственных средств – от 40%
Размер кредита – до 60% от стоимости объекта
Срок  - до 20 лет
Процентная ставка -  2,1 - 2,8% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
Годовая амортизация кредита не обязательна

Дополнительная информация:

 Разрешена продажа иностранным покупателям.

 Коммерческие объекты в  Швейцарии  могут  быть приобретены  как  на  физическое лицо, так  и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогобложение, страхование, управление

Фотографии