Коммерческая недвижимость 6835 кв.м. Лугано (озеро Лугано) Швейцария

Описание объекта недвижимости

Проект строительства многофункционального 3-этажного коммерческого центра, состоящего из коммерческих и офисных помещений с целью их последующей продажи или сдачи в аренду.

Коммерческий центр будет расположен в одном из самых динамично развивающихся районов кантона Тичино. Выгодное расположение в непосредственной близости от итальянской границы обеспечат регулярный приток посетителей из Швейцарии и Италии в любое время года.

Идеальная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд на главную автомагистраль, связывающую Лугано и Милан.  Отличная инфраструктура: рядом с коммерческим центром находятся офисные и коммерческие центры, в пределах пешей досягаемости расположены магазины, рестораны, отели, банки и муниципальные учреждения.

Многофункциональный бизнес-центр будет включать в себя 3 этажа с офисными и коммерческими помещениями. На подземном уровне здания будет находиться паркинг вместимостью 79 машино-мест, а также складские и технические помещения. Все этажи здания будут соединены лифтом, построенным с учетом новейших технологий, а во внутреннем дворе здания предполагается строительство кафе в окружении парка.

В настоящее время уже имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном коммерческом центре. Объект идеально подходит для предприятий малого и среднего бизнеса, таких как провайдеры услуг, торговые предприятия, которые заинтересованы в привлечении большого количества посетителей. Договора аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет с последующей пролонгацией каждые 5 лет. Потенциальная рентабельность может достигать 6-7% годовых в швейцарском франке.

Общая площадь здания – 6835 кв. м
Коммерческая площадь  здания– 5706 кв. м
Площадь 1 этажа  - 2141 кв. м
Площадь 2 этажа  - 2489 кв. м
Площадь 3 этажа - 2205 кв.м
Количество наземных уровней  - 3
Количество подземных уровней  - 1
Количество парковочных мест – 79
Стоимость  объекта- 24,8 млн. CHF = 23 184 070.30 EUR
Потенциальная рентабельность  - 6-7% годовых в CHF.
Финансирование
Возможно финансирование на следующих условиях:
Ипотечный кредит
Размер собственных средств – от 40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок - до 20 лет
Процентная ставка - 1,5- 2,17 % годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
 

Фотографии